Điều kiện, thủ tục Chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở

Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở hiện đang là nhu cầu phổ biến của người dân. Nhưng không phải trường hợp nào cũng có thể chuyển mục đích sử dụng nếu không nắm rõ quy định. Ngoài ra, khi chuyển mục đích sử dụng đất còn có các trường hợp phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Những điều này có thể trở thành lý do gây khó khăn cho chủ sở hữu khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Hiểu được điều đó, Luật Sunlaw sẽ giúp bạn tổng hợp  các thông tin, quy định về Điều kiện, thủ tục Chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở. Mời các bạn cùng theo dõi!

Căn cứ để thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để có thể chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

– Nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao/thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì bạn phải viết đơn xin phép. Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện rồi quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Những trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép bao gồm:

Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai 2013 có quy định các trường hợp gồm:

1. a) Chuyển từ đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối;
2. b) Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác thành đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối hoặc đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
3. c) Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác nằm trong nhóm đất nông nghiệp;
4. d) Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

1. e) Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thành đất ở;
2. g) Chuyển từ loại đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng nhằm kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển từ đất thương mại, dịch vụ hoặc đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại Khoản 1 Điều 10, nhóm đất nông nghiệp có những loại sau: Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất rừng sản xuất; đất trồng cây lâu năm; …

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về đất vườn. Vì thế, tùy vào mục đích sử dụng đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm thuộc trong nhóm đất nông nghiệp.

Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định thì trường hợp chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Trong trường hợp này, để chuyển từ đất vườn sang đất ở, hộ gia đình hoặc cá nhân cần phải xin phép và phải được UBND cấp huyện nơi có đất đồng ý thì mới được chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở

Chuẩn bị hồ sơ

Khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, có thể sẽ nộp kèm theo là sổ hộ khẩu, giấy CMND hoặc thẻ căn cước công dân.

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở

Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Sau đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ; xác minh thực địa, tiến hành xem xét nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND huyện quyết định cho phép hoặc không cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất.

*Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ – Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và giải quyết

*Trường hợp 2: Hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ – Trong thời gian 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ tiến hành bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất; hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất; trình UBND huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ đối với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì UBND huyện trình UBND tỉnh chấp thuận trước khi UBND huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời hạn giải quyết xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở

+ Không quá 15 ngày.

+ Không quá 25 ngày nếu là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời gian này không gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính…

Các công việc Luật Sunlaw thực hiện khi có yêu cầu dịch vụ

Khi khách hàng có yêu cầu, Luật Sunlaw sẽ hỗ trợ và thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn những quy định của pháp luật về hồ sơ, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
• Tiến hành soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị giấy tờ xin chuyển mục đích sử dụng đất cho khách hàng;
• Đại diện khách hàng lên cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đại diện khách hàng theo dõi hồ sơ, thông báo theo từng bước;
• Đại diện nhận kết quả giấy tờ tại cơ quan chức năng cho khách hàng.

Lợi ích khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất của Luật Sunlaw

• Cung cấp các văn bản, biểu mẫu, hồ sơ cho khách hàng;
• Được tư vấn hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên nhiều kinh nghiệm, nhiệt tình và chuyên nghiệp về mọi vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đảm bảo cung cấp dịch vụ uy tín, chất lượng và nhanh chóng;
• Tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho khách hàng
• Ngoài ra, công ty chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai và dịch vụ khác như sang tên sổ đỏ, cấp mới, đính chính sổ đỏ,…tại nhiều tỉnh thành. Khách hàng nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ cụ thể liên quan có thể liên hệ đến Hotline của công ty để đưuọc hỗ trợ sớm nhất.

Trên đây là nội dung về Điều kiện, thủ tục chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở mà Luật Sunlaw đã tổng hợp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bất cứ điểm nào, hãy liên hệ đến Hotline của chúng tôi để được giúp luật sư tư vấn cụ thể.