Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Khánh Hòa

Các thủ tục, giấy tờ nhà đất luôn là nỗi lo lắng của nhiều người. Ngoài các vấn đề về điều kiện, giấy tờ cần thiết, cơ quan giải quyết,… thì người dân có nhu cầu sang tên sổ hồng còn phải suy nghĩ tới các quy trình thực hiện việc này. Không phải ai cũng có đủ thời gian, hiểu biết về pháp luật để có thể giải quyết việc sang tên một cách nhanh gọn và ít tốn chi phí, vậy nên Luật Sunlaw rất hân hạnh được giới thiệu đến quý khách hàng Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Khánh Hòa.

Những vấn đề phức tạp, rườm rà khi làm giấy tờ sang tên sẽ được chúng tôi đại diện để làm việc với cơ quan có thẩm quyền, đem lại sự hài lòng tốt nhất cho quý khách. Dưới đây là các yếu tố cơ bản cần chú ý khi thực hiện việc sang tên sổ hồng.

Những công việc cần làm trước khi sang tên sổ Hồng tại Khánh Hòa

Trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng thì dù là trường hợp tặng cho hay chuyển nhượng thì các bên đều phải thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước. Trường hợp những địa phương không có văn phòng công chứng, các bạn có thể thực hiện thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất.

Để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng các bạn cần cung cấp cho những cơ quan, đơn vị này giấy tờ, hồ sơ đầy đủ, để thuận tiện hơn bạn có thể scan hoặc chụp ảnh những loại giấy tờ này để văn phòng công chứng có thông tin soạn hợp đồng, hồ sơ bao gồm:

• Giấy tờ cá nhân của hai bên : CMND/Căn cước, Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, trong một số trường hợp đặc biệt cần chứng minh mối quan hệ để được giảm thuế, lệ phí thì phải có giấy khai sinh;
• GCN quyền sử dụng đất.

Khi đã soạn xong hợp đồng, Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn để kiểm tra tất cả thông tin của hai bên và thông tin về thửa đất. Nếu chắc chắn hợp đồng đã hoàn thiện, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký và điểm chỉ vào hợp đồng. (Nên đem tất cả hồ sơ gốc đi để công chứng viên tiến hành đối chiếu và kiểm tra, đồng thời cũng công chứng hồ sơ của hai bên để phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên sổ). Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn 4 bản của hợp đồng, mỗi bên giữ một bản, hai bản còn lại sẽ dùng cho việc nộp hồ sơ sang tên.

Đối tượng thực hiện sang tên sổ hồng

– Tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư; cá nhân, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

– Các cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư tại nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Thời hạn sang tên sổ hồng

Tổng thời gian giải quyết hồ sơ biến động đất đai là 12 ngày từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian giải quyết hồ sơ được tăng thêm 15 ngày so với quy định chung. Kết quả giải quyết thủ tục sang tên sẽ được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc sang tên sổ hồng

+ Sở Tài nguyên và Môi thực hiện cấp mới Giấy chứng nhận.

+ Văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.

– Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục: Văn phòng hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

– Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan thuế, kho bạc.

Kết quả thủ tục sang tên sổ hồng

– Lập hồ sơ và ghi vào sổ địa chính để Nhà nước quản lý.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.

Lệ phí sang tên sổ hồng

– Lệ phí địa chính (do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

– Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

Các trường hợp không được thực hiện sang tên sổ hồng

Theo quy định thì có bốn trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 đó là:

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư tại nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp mà pháp luật không cho phép thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân và hộ gia đình, trừ các trường hợp được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình và cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đối với quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp thuộc khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, trong phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu đang không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, nếu người mua/nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp trên thì không được phép sang tên sổ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Sunlaw:

• Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình, thủ tục chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng;
• Soạn thảo hồ sơ và giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật;
• Liên hệ tới các văn phòng công chứng gần nhất với địa chỉ của khách hàng nhằm tạo sự thuận tiện cho việc đi lại;
• Đại diện khách hàng thực hiện các giao dịch, tiến hành công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng;
• Đại diện khách hàng theo dõi hồ sơ và trả lời với cơ quan có thẩm quyền, sau đó nhận kết quả và khiếu nại nếu có

8.Khách hàng chỉ cần cung cấp:

• Hồ sơ nhân thân của hai bên:
• CMND/Căn cước và hộ khẩu (bản sao chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;
• Giấy khai sinh (nếu có).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

Nếu bạn đang có nhu cầu muốn thực hiện việc sang tên sổ hồng, hãy liên hệ ngay đến số Hotline của chúng tôi để được nhận tư vấn và hướng dẫn nhanh nhất. Với nhiều ưu điểm về dịch vụ cũng như sự chuyên nghiệp, tận tình khi làm việc, Luật Sunlaw tự tin là một trong những đơn vị hàng đầu thực hiện Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Khánh Hòa. Cảm ơn các bạn đã theo dõi