Mục lục

DỊCH VỤ TÁCH SỔ ĐỎ

Hiện nay trong thực tế quá trình tách sổ đỏ luôn gặp phải những vướng mắc, gây khó khăn cho các cơ quan có thẩm quyền giải quyết và những người có nhu cầu tách sổ đỏ.

Do vậy, khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể là theo quy định của Luật đất đai 2013. Vậy khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ sẽ phải đáp ứng những điều kiện gì? Tách sổ đỏ để bán đất cần thực hiện những thủ tục nào? Chi phí tách sổ đỏ như thế nào? Dịch vụ tách sổ đỏ của Luật Sunlaw sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề này.

Căn cứ pháp lý thủ tục tách sổ đỏ

• Luật đất đai số 2013;
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
• Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số NĐ quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
• Thông tư số 23/2014/TT- BTNMT quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư số 30/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

Điều kiện tách sổ đỏ

Việc tách sổ đỏ phải đảm bảo các điều kiện được quy định trong Luật Đất đai 2013 tại Khoản 2, Điều 143 và Khoản 4, Điều 144.

• Đối với đất ở tại nông thôn: UBND tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt, điều kiện và tập quán của địa phương mà quy định hạn mức phù hợp.
• Đối với đất ở tại đô thị: diện tích đất tối thiểu được căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quỹ đất địa phương và quy hoạch xây dựng đô thị và do UBND tỉnh quy định

Do vậy đối với mỗi địa phương cụ thể thì UBND tỉnh của địa phương đó sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Người yêu cầu tách thửa phải căn cứ quy định của địa phương nơi có thửa đất để yêu cầu tách thửa.

Theo Luật Đất đai 2013 thì người yêu cầu tách sổ đỏ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó và được sự đồng ý tách thửa đất của tất cả các chủ sở hữu. Ngoài ra, hợp đồng và các văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được xác nhận bằng chữ ký của tất cả các thành viên hoặc có văn bản ủy quyền đảm bảo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng nhau sử dụng thửa đất trong nhà chung cư. Như vậy ngoài điều kiện về diện tích thửa đất thì việc tách sổ còn phải được sự đồng ý của tất cả thành viên đó.

Hồ sơ tách sổ

• Đơn xin tách sổ đỏ
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (photo công chứng, bản gốc để đối chiếu);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: cần có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn giữa hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã phường, thị trấn nơi có đất;
• Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cần);
• CMND, hộ khẩu của các bên (photo công chứng);
• Các giấy tờ khác như: giấy đăng ký kết hôn; giấy khai sinh; biên bản thỏa thuận tài sản của vợ chồng ….(nếu được yêu cầu)

Thủ tục tách sổ

Bước 1: Đo vẽ, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa đất. Trường hợp tách để chuyển nhượng, tặng cho thì bạn nộp hồ sơ để xin công văn tách thửa.

Bước 3: Sau khi đã đủ điều kiện tách thửa, bạn chuẩn bị hồ sơ để thực hiện ký hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên sổ;

Bước 5: Nộp thuế, phí theo quy định và nhận kết quả là giấy chứng nhận.

Thời gian giải quyết xin tách sổ đỏ.

Trong thời gian 15 ngày làm việc, từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ, sau đó gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Thuế, phí khi tách sổ đỏ

Trường hợp nếu khách hàng tách sổ đỏ nhưng không chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.

Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2%;

– Lệ phí trước bạ: 0,5 %;

– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;

– Phí đăng ký biến động, phí cấp phôi sổ mới;

Công việc mà Luật Sunlaw thực hiện đối với dịch vụ tách sổ đỏ

• Tư vấn về các quy định của nhà nước về thủ tục tách sổ đỏ;
• Tư vấn cho các bên chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;
• Soạn hồ sơ, giấy tờ xin tách sổ đỏ cho khách hàng;
• Đại diện khách hàng lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục;
• Theo dõi và thông báo kết quả cho khách hàng theo tiến độ.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Luật Sunlaw

• Giấy tờ được hoàn thành trong thời gian sớm nhất, đầy đủ và hoàn thiện
• Không phải tốn nhiều thời gian để làm hồ sơ và thực hiện thủ tục tại các cơ quan nhà nước
• Chi phí hợp lý, rõ ràng, minh bạch
• Được tư vấn các vấn đè pháp lý xuyên suốt quá trình thực hiện thủ tục
• Thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối
• Đội ngũ các luật sư, chuyên viên có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm

Luật Sunlaw tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm  thực hiện Dịch vụ tách sổ đỏ. Với đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp, nhiệt tình, tư vấn tận tâm cùng với mức chi phí dịch vụ hợp lý chúng tôi đã đem đến sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Đa số những khách hàng sau khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi đều hài lòng vì cách làm việc, giá cả hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng. Chính vì lẽ đó mà số lượng khách hàng tin tưởng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi ngày càng tang và tái sử dụng dịch vụ của SUNLAW.
Nếu bạn có bất ký thắc mắc nào về hồ sơ,thủ tục, quy trình tách sổ đỏ, hãy gọi ngay đến Hotline của chúng tôi để được hỗ trợ.