Mục lục Ẩn 1 DỊCH VỤ TÁCH SỔ ĐỎ 1.1 Căn cứ pháp lý thủ tục tách sổ đỏ 1.2 Điều kiện tách sổ đỏ 1.3 Hồ sơ tách sổ 1.4 Thủ tục tách sổ 1.5 Thời gian giải quyết xin tách sổ đỏ. 1.6 Thuế, phí khi tách sổ đỏ 1.7 Công việc mà […]
Mục lục ẨnDỊCH VỤ TÁCH SỔ ĐỎ
Hiện nay trong thực tế quá trình tách sổ đỏ luôn gặp phải những vướng mắc, gây khó khăn cho các cơ quan có thẩm quyền giải quyết và những người có nhu cầu tách sổ đỏ.
Do vậy, khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể là theo quy định của Luật đất đai 2013. Vậy khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ sẽ phải đáp ứng những điều kiện gì? Tách sổ đỏ để bán đất cần thực hiện những thủ tục nào? Chi phí tách sổ đỏ như thế nào? Dịch vụ tách sổ đỏ của Luật Sunlaw sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề này.
Việc tách sổ đỏ phải đảm bảo các điều kiện được quy định trong Luật Đất đai 2013 tại Khoản 2, Điều 143 và Khoản 4, Điều 144.
Do vậy đối với mỗi địa phương cụ thể thì UBND tỉnh của địa phương đó sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Người yêu cầu tách thửa phải căn cứ quy định của địa phương nơi có thửa đất để yêu cầu tách thửa.
Theo Luật Đất đai 2013 thì người yêu cầu tách sổ đỏ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó và được sự đồng ý tách thửa đất của tất cả các chủ sở hữu. Ngoài ra, hợp đồng và các văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được xác nhận bằng chữ ký của tất cả các thành viên hoặc có văn bản ủy quyền đảm bảo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng nhau sử dụng thửa đất trong nhà chung cư. Như vậy ngoài điều kiện về diện tích thửa đất thì việc tách sổ còn phải được sự đồng ý của tất cả thành viên đó.
Bước 1: Đo vẽ, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
Bước 2: Nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa đất. Trường hợp tách để chuyển nhượng, tặng cho thì bạn nộp hồ sơ để xin công văn tách thửa.
Bước 3: Sau khi đã đủ điều kiện tách thửa, bạn chuẩn bị hồ sơ để thực hiện ký hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng.
Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên sổ;
Bước 5: Nộp thuế, phí theo quy định và nhận kết quả là giấy chứng nhận.
Trong thời gian 15 ngày làm việc, từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ, sau đó gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
Trường hợp nếu khách hàng tách sổ đỏ nhưng không chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2%;
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %;
– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;
– Phí đăng ký biến động, phí cấp phôi sổ mới;
Luật Sunlaw tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thực hiện Dịch vụ tách sổ đỏ. Với đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp, nhiệt tình, tư vấn tận tâm cùng với mức chi phí dịch vụ hợp lý chúng tôi đã đem đến sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Đa số những khách hàng sau khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi đều hài lòng vì cách làm việc, giá cả hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng. Chính vì lẽ đó mà số lượng khách hàng tin tưởng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi ngày càng tang và tái sử dụng dịch vụ của SUNLAW.
Nếu bạn có bất ký thắc mắc nào về hồ sơ,thủ tục, quy trình tách sổ đỏ, hãy gọi ngay đến Hotline của chúng tôi để được hỗ trợ.
DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT UY TÍN TẠI NHA TRANG KHÁNH HÒA Bạn đang mệt mỏi vì chạy lòng vòng các cơ quan nhà nước để làm giấy tờ nhà đất, mất...
Xem thêmDịch vụ làm giấy tờ nhà đất Khánh Hòa Các vấn đề về nhà đất luôn là chủ đề nóng được nhiều cá nhân, cơ quan, tổ chức quan tâm. Khi...
Xem thêm