HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Tư vấn hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhà ở xã hội được rất nhiều khách hàng quan tâm và yêu cầu tư vấn. Sau đây chúng tôi xin có bài viết về chuyên mục Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhằm giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện về tính pháp lý của giao dịch dân sự này.

Việt Nam được đánh giá là quốc gia có tốc độ đô thị hóa cao trên thế giới. Để giải quyết nhu cầu về nơi ở cho dân cư đô thị, hàng loạt căn hộ chung cư được xây dựng. Theo đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư cũng nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Nếu bạn đang muốn mua, đầu tư hoặc bán căn hộ chung cư, hãy tham khảo dịch vụ tư vấn HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ dưới đây.

🏠 CÔNG TY LUẬT TNHH MTV SUNLAW – CHI NHÁNH KHÁNH HOÀ
🏪 Địa chỉ :51 Đường A2, KĐT VCN Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hoà
📞 Hotline : 0901 202 585 – 0889 181 585
📌 Google maps: https://g.page/thutuclyhonnhatrang?share

Dịch vụ hỗ trợ, tư vấn hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

  • Tư vấn các qui định của pháp luật hiện hành liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, lưu ý những quy định có lợi và bất lợi cho khách hàng, cảnh báo các rủi ro thường gặp;
  • Đại diện khách hàng hoặc cùng với khách hàng tham gia đàm phán hợp đồng;
  • Nghiên cứu tài liệu liên quan đến giao dịch, đánh giá tính pháp lý của các hồ sơ, tài liệu khách hàng cung cấp, đánh giá tư cách chủ thể giữa các bên ký kết hợp đồng;
  • Thẩm định các nội dung của bản dự thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nêu ý kiến chỉnh sửa, bổ sung;
  • Soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trên cơ sở các thỏa thuận đạt được, đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng;
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khi có phát sinh.

Nội dung và hình thức của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

    1. Nội dung cơ bản gồm có:
    • Thông tin của bên mua
    • Thông tin của bên bán
    • Thông tin về căn hộ
    • Giá căn hộ, thời hạn, địa điểm và phương thức thanh toán
    • Thỏa thuận giao nhận căn hộ
    • Quyền, nghĩa vụ của các bên
    • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
    • Phương thức giải quyết tranh chấp
    1. Hình thức: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Các vấn đề xoay quanh hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực. Đây là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời cũng là chứng cứ có giá trị cao nhất các bên có thể sử dụng khi xảy ra tranh chấp.

Hiện nay, việc mua bán căn hộ chung cư được chia làm:

  • Mua bán căn hộ chung cư đã hình thành
  • Mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai (Căn hộ chung cư dự án)

Hợp đồng mua bán cho từng loại hình nêu trên hoàn toàn khác nhau. Bạn nên yêu cầu luật sư tư vấn để quyền lợi của mình được bảo vệ tốt nhất, tránh phát sinh rắc rối về sau.

Sau đây, chúng tôi xin được cung cấp cho bạn vài thông tin cần chú ý khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án:

Nếu bạn là người mua, hãy yêu cầu được xác nhận các giấy tờ sau:

a) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư dự án

Chúng ta phải xem Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư trong đó có ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không. Giấy này là cơ sở đảm bảo chủ đầu tư có đủ căn cứ pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Hiện nay hầu hết các chủ đầu tư sẽ phân phối cho các đại lý F1, F2 (các công ty môi giới bất động sản) để bán nên bạn sẽ mua từ các đại lý đó chứ không phải từ chủ đầu tư. Do đó bạn phải kiểm tra các loại giấy tờ như sau:

  • Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư có được thực hiện đầu tư xây dựng căn hộ hay không?
  • Giấy phép kinh doanh của các đại lý có ngành nghề kinh doanh bất động sản không? Hay có được thực hiện hoạt động môi giới không?
  • Văn bản thể hiện nội dung chủ đầu tư đồng ý cho công ty môi giới được phép bán căn hộ. Rất nhiều trường hợp công ty môi giới giả con dấu của chủ đầu tư để bán nhà nên người mua cần hết sức lưu ý.

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

Đây là loại giấy tờ rất quan trọng, nó thể hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư. Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đất xây dự án sẽ không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, Giấy chứng nhận này là bằng chứng chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị thế chấp tại ngân hàng.

c) Cam kết bảo lãnh của ngân hàng cho dự án

Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng cho dự án giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư trong trường hợp: đã đến thời hạn giao/nhận nhà ở theo thỏa thuận nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại tiền, hoặc có hoàn lại nhưng không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng.

d) Giấy tờ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.

Bao gồm các giấy tờ thể hiện rõ chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai thuế sử dụng phần đất đó. Thực tế cho thấy có chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ thì bị vướng bởi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

e) Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Giấy phép xây dựng là giấy xác nhận chủ đầu tư được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Hiện nay có tình trạng dự án xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà. Đồng thời, nhà chung cư hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, cần có thêm văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được mở bán.

Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

  • Nếu bạn là người mua, hãy kiểm tra kỹ thông tin cá nhân của mình trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bởi lẽ đây chính là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn nếu có tranh chấp xảy ra. Đồng thời, đây còn là thông tin sau này làm sổ hồng căn hộ chung cư đó.
  • Hãy đảm bảo người ký hợp đồng của phía bên bán là người có thẩm quyền, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền.
  • Kiểm tra các thông tin về căn hộ như: mã căn hộ, số tầng, diện tích (diện tích thông thủy hay diện tích tim tường), giá căn hộ, thời điểm và phương thức thanh toán.
  • Đảm bảo đã thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí dịch vụ khi ở như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,…
  • Sở hữu chung và sở hữu riêng:

Tài sản thuộc sở hữu riêng sẽ gồm có: phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; phần diện tích khác trong chung cư được công nhận thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ (chủ đầu tư bán riêng cho từng chủ sở hữu căn hộ); hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Tài sản thuộc sở hữu chung là: phần diện tích còn lại của chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư; không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga,…

Mọi thắc mắc về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vui lòng liên hệ Hotline 0901 202 585 để được tư vấn trực tiếp. Công ty Luật Sunlaw với đội ngũ nhân viên nhiệt tình và tâm huyết luôn sẵn sàng phục vụ quý khách.

Hỗ trợ giải đáp




Trả lời

0889 181 585