Mục lục Ẩn 1 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 1.1 Dịch vụ hỗ trợ, tư vấn hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: 1.2 Nội dung và hình thức của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: 1.3 Các vấn đề xoay quanh hợp đồng mua bán căn hộ chung […]
Tư vấn hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhà ở xã hội được rất nhiều khách hàng quan tâm và yêu cầu tư vấn. Sau đây chúng tôi xin có bài viết về chuyên mục Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhằm giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện về tính pháp lý của giao dịch dân sự này.
Việt Nam được đánh giá là quốc gia có tốc độ đô thị hóa cao trên thế giới. Để giải quyết nhu cầu về nơi ở cho dân cư đô thị, hàng loạt căn hộ chung cư được xây dựng. Theo đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư cũng nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Nếu bạn đang muốn mua, đầu tư hoặc bán căn hộ chung cư, hãy tham khảo dịch vụ tư vấn HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ dưới đây.
🏠 CÔNG TY LUẬT TNHH MTV SUNLAW – CHI NHÁNH KHÁNH HOÀ
🏪 Địa chỉ :51 Đường A2, KĐT VCN Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hoà
📞 Hotline : 0901 202 585 – 0889 181 585
📌 Google maps: https://g.page/thutuclyhonnhatrang?share
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực. Đây là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời cũng là chứng cứ có giá trị cao nhất các bên có thể sử dụng khi xảy ra tranh chấp.
Hiện nay, việc mua bán căn hộ chung cư được chia làm:
Hợp đồng mua bán cho từng loại hình nêu trên hoàn toàn khác nhau. Bạn nên yêu cầu luật sư tư vấn để quyền lợi của mình được bảo vệ tốt nhất, tránh phát sinh rắc rối về sau.
Sau đây, chúng tôi xin được cung cấp cho bạn vài thông tin cần chú ý khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án:
Nếu bạn là người mua, hãy yêu cầu được xác nhận các giấy tờ sau:
Chúng ta phải xem Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư trong đó có ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không. Giấy này là cơ sở đảm bảo chủ đầu tư có đủ căn cứ pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.
Hiện nay hầu hết các chủ đầu tư sẽ phân phối cho các đại lý F1, F2 (các công ty môi giới bất động sản) để bán nên bạn sẽ mua từ các đại lý đó chứ không phải từ chủ đầu tư. Do đó bạn phải kiểm tra các loại giấy tờ như sau:
Đây là loại giấy tờ rất quan trọng, nó thể hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư. Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đất xây dự án sẽ không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, Giấy chứng nhận này là bằng chứng chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị thế chấp tại ngân hàng.
Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng cho dự án giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư trong trường hợp: đã đến thời hạn giao/nhận nhà ở theo thỏa thuận nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại tiền, hoặc có hoàn lại nhưng không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng.
Bao gồm các giấy tờ thể hiện rõ chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai thuế sử dụng phần đất đó. Thực tế cho thấy có chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ thì bị vướng bởi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Giấy phép xây dựng là giấy xác nhận chủ đầu tư được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Hiện nay có tình trạng dự án xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà. Đồng thời, nhà chung cư hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Ngoài ra, cần có thêm văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được mở bán.
Tài sản thuộc sở hữu riêng sẽ gồm có: phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; phần diện tích khác trong chung cư được công nhận thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ (chủ đầu tư bán riêng cho từng chủ sở hữu căn hộ); hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Tài sản thuộc sở hữu chung là: phần diện tích còn lại của chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư; không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga,…
Mọi thắc mắc về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vui lòng liên hệ Hotline 0901 202 585 để được tư vấn trực tiếp. Công ty Luật Sunlaw với đội ngũ nhân viên nhiệt tình và tâm huyết luôn sẵn sàng phục vụ quý khách.
Văn phòng Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Khánh Hòa. Đất đai là tài sản có giá trị rất lớn và nó nhận được sự quan tâm đặc biệt của tất...
Xem thêmQuy trình giải quyết đất đai ở cấp xã như thế nào? Theo quy định của pháp luật đất đai, khi phát sinh tranh chấp đất đai, nhà nước khuyến khích...
Xem thêm